Im Herbst 2026 soll das neue Gebäudemodernisierungsgesetz kommen. Klingt erstmal ziemlich trocken, betrifft aber viele Menschen, die eine Immobilie besitzen, kaufen oder verkaufen möchten.
Denn sobald es um Heizung, Energie, Modernisierung und Sanierung geht, wird es schnell praktisch. Und genau deshalb lohnt es sich, das Thema nicht erst dann anzuschauen, wenn plötzlich eine Entscheidung ansteht.
Worum geht es bei dem neuen Gesetz?
Das Gebäudemodernisierungsgesetz soll das bisherige Gebäudeenergiegesetz ablösen und einige Regelungen rund um energetische Modernisierung und Heiztechnik neu ordnen.
Ein wichtiger Punkt dabei: Eigentümer sollen künftig wieder mehr Spielraum bekommen. Es soll also nicht nur eine einzige Lösung für alle geben, sondern stärker darauf geschaut werden, was beim jeweiligen Gebäude wirklich sinnvoll ist.
Und das ist gerade bei Bestandsimmobilien wichtig. Denn ein älteres Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder ein denkmalgeschütztes Gebäude lassen sich nicht einfach alle gleich behandeln.
Muss jetzt jede Heizung raus?
Nein. Und das ist wahrscheinlich die Frage, die viele zuerst im Kopf haben.
Eine funktionierende Heizung muss nicht automatisch ausgetauscht werden, nur weil ein neues Gesetz kommt. Trotzdem ist es sinnvoll, sich frühzeitig einen Überblick zu verschaffen.
Wie alt ist die Heizung?
Wie hoch sind die Energiekosten?
Gibt es vielleicht bald Fernwärme in der Nähe?
Wäre eine Wärmepumpe überhaupt sinnvoll?
Welche Förderungen könnten infrage kommen?
Und wie wirkt sich der energetische Zustand auf den Wert der Immobilie aus?
Solche Fragen muss man nicht sofort alle perfekt beantworten können. Aber sie helfen dabei, nicht irgendwann unter Druck entscheiden zu müssen.
Warum das Thema auch beim Verkauf wichtig wird
Wer eine Immobilie verkaufen möchte, merkt schon jetzt: Käufer schauen immer genauer hin.
Natürlich bleiben Lage, Größe, Grundriss und Zustand wichtig. Aber auch der Energieausweis, die Heizungsart, die Dämmung und mögliche Modernisierungskosten spielen eine immer größere Rolle.
Eine Immobilie mit moderner Technik und gutem energetischem Zustand kann für viele Käufer attraktiver sein, weil sie mehr Planungssicherheit bietet. Gleichzeitig bedeutet eine ältere Immobilie nicht automatisch, dass sie uninteressant ist. Es kommt darauf an, wie ehrlich und realistisch das Potenzial eingeschätzt wird.
Genau hier ist eine gute Beratung wichtig.
Und was bedeutet das für Käufer?
Auch Käufer sollten bei einer Immobilie nicht nur auf den ersten Eindruck achten. Ein schönes Zuhause kann trotzdem Modernisierungsbedarf haben. Das ist nicht schlimm, solange man es vorher weiß und richtig einordnet.
Deshalb lohnt es sich, genauer hinzuschauen:
Welche Heizung ist verbaut?
Wie alt sind Fenster und Dach?
Wie hoch ist der Energieverbrauch?
Welche Maßnahmen könnten in den nächsten Jahren sinnvoll werden?
Passt das alles noch zum eigenen Budget?
Gerade bei älteren Immobilien kann das Modernisierungspotenzial sogar eine Chance sein. Man sollte nur nicht blind hineingehen.
Unser Fazit
Das kommende Gebäudemodernisierungsgesetz wird das Thema energetische Modernisierung wieder stärker in den Fokus rücken. Gleichzeitig soll es Eigentümern mehr Flexibilität geben und nicht jede Immobilie über einen Kamm scheren.
Unser Tipp: Nicht in Panik verfallen, aber auch nicht komplett ignorieren.
Wer eine Immobilie besitzt, kaufen oder verkaufen möchte, sollte sich frühzeitig mit dem energetischen Zustand beschäftigen. Nicht, weil morgen alles anders ist, sondern weil gute Entscheidungen Zeit brauchen.
Bei Kromer Immobilien unterstützen wir Sie gerne dabei, Ihre Immobilie realistisch einzuschätzen und den Überblick zu behalten. Ob Verkauf, Kauf oder erste Orientierung, wir helfen Ihnen, die richtigen Fragen zu stellen.
Ihr Kromer Immobilien Team