Das zum Verkauf kommende 2-Familienhaus in der Oberwiesenstraße in Stuttgart-Sillenbuch wurde im Jahr 1953 erbaut und bietet auf insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche viel Platz für die Familie und zugleich interessante Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit schön angelegtem Garten und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern mit Leben erfüllt zu werden.
Über einen hübsch angelegten Gartenweg gelangen Sie zum Hauseingang. Das Gebäude verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten: eine gemütliche 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 69 m² sowie eine großzügige Maisonettewohnung im Erd- und Gartengeschoss mit ca. 128 m² Wohnfläche.
Die Dachgeschosswohnung
Über das gepflegte Treppenhaus und eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche.
Der großzügige Wohnbereich bietet neben einem gemütlichen Wohnraum auch einen separierbaren Arbeitsbereich, der sich durch eine praktische Schiebetür abtrennen lässt. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen können.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei weitere Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC.
Der darüberliegende Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. Hier bietet sich – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung – zusätzliches Potenzial.
Die Dachgeschosswohnung steht bereits leer und kann daher kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden.
Die großzügige EG- GG- Maisonettewohnung
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Gartengeschoss und verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Darüber hinaus stehen zwei weitere Räume und ein offen gestalteter Bereich zur Verfügung, von dem aus Sie direkt auf die umlaufende Terrasse gelangen.
Über eine innerhalb der Wohnung gelegene Treppe erreichen Sie das Gartengeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme und kommunikative Wohnatmosphäre.
Im hinteren Bereich befinden sich ein Hobbyraum mit Dusche, der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Zugang zum Gewölbekeller.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den Garten und auf eine weitere Terrasse mit einem kleinen Teich. Das Grundstück erstreckt sich anschließend noch weiter in östlicher Richtung und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, als private Grünfläche oder auch für den eigenen Anbau von Obst und Gemüse.
Die Maisonettewohnung wird ab März 2027 frei und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Familien mit Platzbedarf interessante Möglichkeiten.
Grundstück und Stellplätze
Das großzügige Grundstück überzeugt durch seinen schönen Gartenbereich und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Direkt im Eingangsbereich des Grundstücks stehen zudem drei Außenstellplätze zur Verfügung.
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten
Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses charmante 2-Familienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten. Besonders interessant ist die bereits frei stehende Dachgeschosswohnung, die kurzfristig genutzt oder vermietet werden kann.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über die Immobilienportale und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen
Sillenbuch zählt zu den beliebten und etablierten Wohnlagen im Stuttgarter Süden und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Stadtteils mit einer angenehmen, naturnahen Umgebung. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer überwiegend ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Stuttgarter Stadtwald und zur Waldau, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren bietet. Gleichzeitig sind die Innenstadt und die wichtigen Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar. Mit der Stadtbahn U 7, U 8 und U 15 besteht eine direkte und komfortable Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, bzw. nach Stuttgart- Vaihingen.
Sillenbuch verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Degerloch und in der Stuttgarter Innenstadt.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die B27 und die B10 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen sind die umliegenden Stadtteile und die Region Stuttgart schnell erreichbar. Der Flughafen und die Neue Messe Stuttgart liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.
- großes Grundstück mit 741 m² und kleinem Teich
- 3 Aussenstellplätze
- 1 Abstellraum unter den Stellplätzen
- DG Wohnung mit 69 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und ein Home-Officebereich, Einbauküche ( Backofen defekt), TL-Bad mit Dusche
und WM-Anschluß, separates WC, Balkon
- Maisonette Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche im EG und GG mit EBK, Terrasse, 2 TL-Bädern mit 2 Duschen, Badewanne,
Waschtischen
- Keller mit Heizraum und WM-Anschlüssen,
- Raum für Fitness oder Sauna mit Dusche
- Gewölbekeller
- Dachboden nicht ausgebaut und nicht gedämmt
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998
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