Die neu zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung am beliebten Lederberg in Stuttgart steht bereits leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Nach einer individuellen Renovierung kann die Wohnung zeitnah selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1991 erbaut und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Über einige Treppenstufen erreichen Sie den Hauseingang und gelangen anschließend in das helle und gepflegte Treppenhaus. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner, freundlicher Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.
Das großzügige Wohnzimmer ist durch seine zahlreichen Fenster angenehm hell und freundlich. Ein besonderes Highlight ist der vorgelagerte, nordöstlich ausgerichtete Balkon, von dem sich ein schöner Blick in Richtung Neckartal eröffnet – ein wunderbarer Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Geradeaus vom Flur gelangen Sie in die Küche. Die vorhandene Einbauküche hat einen neuen Kühlschrank, der Rest sollte erneuert werden.
Auf der linken Seite befinden sich das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon und bietet damit einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Hobbyraum, ein separater Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ob als neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über eines der Immobilienportale. Besichtigungen sind nach individueller Absprache gerne möglich.
Stuttgart-Lederberg zählt zu den bevorzugten, ruhigen Wohnlagen im Südosten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Hedelfingen und liegt landschaftlich reizvoll oberhalb des Neckartals, eingebettet in die grünen Höhenlagen zwischen Hedelfingen, Sillenbuch und Heumaden.
Die überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umgebung bietet ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld. Zahlreiche Grün- und Freiflächen sowie die Nähe zu den angrenzenden Wald- und Naherholungsgebieten machen Lederberg besonders für diejenigen attraktiv, die Wert auf Ruhe und naturnahes Wohnen legen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.
Die umliegenden Stadtteile Sillenbuch, Heumaden, Riedenberg und Hedelfingen bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Auch die Stuttgarter Innenstadt sowie die wichtigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorte der Region sind gut erreichbar.
Für die Mobilität stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Über das Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgarter Innenstadt, auf die Fildern und ins Neckartal. Der öffentliche Nahverkehr ( Bus) erschließt die umliegenden Stadtteile und ermöglicht eine gute Anbindung an das Stuttgarter Verkehrsnetz. Stuttgart verfügt insgesamt über ein sehr dichtes Netz an Stadtbahnen und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Laminatboden im Wohnraum
- Fliesen im Flur, Küche, Bad
- Teppich im Schlafzimmer
- Einbauküche
- TL-Bad mit Wanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper
- 2 Balkone
- Gaszentralheizung ( 2014)
- Hobbyraum
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- TG Platz
- HMS
Lassen Sie Sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung begeistern.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Jedoch bitten wir um rechtzeitige telefonische Absage eines vereinbarten Termins, wenn Ihnen etwas dazwischenkommen sollte.
Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.