Hauptkriterien

• Wohnfläche: 88 m²
• Zimmeranzahl.: 3,5
• Kaufpreis: 349.000 inkl. Stellplatz
• Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Daten

• 3,5- Zimmer- Wohnung
• Objektzustand: gepflegt
• Baujahr: 1979
• Energieausweis: liegt vor
• Qualität der Ausstattung: normal
• Heizungsart: Zentralheizung
• wesentliche Energieträger: Fernwärme
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch : 130 kWh/(m²*a)
• 1 TG Stellplatz

Objektbeschreibung

Über den gepflegten Hauseingang und ein paar Stufen gelangen Sie in Ihre neue Wohnung. Schon im Eingangsbereich empfängt Sie eine praktische Garderobennische, die für Ordnung sorgt.

Nach dem Eingangsbereich schließt sich die großzügige, moderne Küche mit viel Stauraum und großzügiger Arbeitsfläche – ein Paradies für Hobbyköche! an. Der angrenzende West- Balkon ist sehr praktisch zum kühlen von Getränken oder der Verstauung von Küchenutensilien.

Fließend geht es weiter in den halboffenen Wohn/-Essbereich mit Zugang zum großen Süd- Balkon. Von hier führen ein paar Stufen in den weitläufigen, ca. 170 m² großen Garten, der Ihnen als Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht. Eine dichte Hecke sorgt für Privatsphäre, und in der Gartenhütte finden Ihre Gartengeräte ihren Platz.

Der separate, helle Essbereich bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ein schöner Rundbogen führt in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer – beide mit ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Das moderne, renovierte Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche, einem stilvollen Waschtisch und einem Handtuchheizkörper, sowie einem Einbauschrank. Zusätzlich gibt es ein ebenfalls renoviertes, separates WC sowie einen kleinen Abstellraum.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen abgeschlossenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Diese besondere Wohnung freut sich auf neue Eigentümer, die das Leben im Grünen genießen und Freude an einem eigenen Garten haben. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

– neue Bodenbeläge im Flur und Essbereich ( Vinyl)
– Parkettboden im Wohnbereich
– Fliesen in Küche und Bad
– renoviertes Badezimmer mit bodentiefer, großer Dusche mit gemauertem Sitz, Waschtisch mit beleuchtetem
Spiegel, abgehängte Decke mit Einbaustrahlern, elektrische Fußbodenheizung
Handtuchheizkörper, Einbauschrank
– Einbauküche mit Kühl- /Gefrierkombi, Spülmaschine, Cerankochfeld, Umluftabzug, Backofen in Augenhöhe, Schrank
für Mikrowelle, Spüle, Ober-/Unterschränke und Waschmaschine, Granitarbeitsfläche
– Kunststofffenster – 2-fachverglast
– Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch
– 2 Balkone ( Süd und West)
– Südbalkon mit Markise und Treppenabgang in den ca. 170 m² großen Garten ( Sondernutzungsrecht)
– Keller mit Stromanschluß
– gemeinschaftlicher Trockenraum
– gemeinschaftlicher Fahrradraum
– Aufzug im Haus
– TG Stellplatz mit Tor
– HMS

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage mit einer gelungenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile und Gemeinden.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine schnelle Erreichbarkeit der B27 und A81, sodass Stuttgart, Heilbronn und andere umliegende Städte bequem erreichbar sind. Zudem sorgen öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien und die S-Bahn-Station Ludwigsburg für eine unkomplizierte Mobilität.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke, sowie weitere, die den täglichen Bedarf abdecken. Das Breuningerland Ludwigsburg oder XXL Lutz mit seinen vielfältigen Shoppingmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Freizeit & Erholung:
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Grünflächen und Parks. Der nahegelegene Favoritepark, das Blühende Barock mit dem Schloss Ludwigsburg sowie diverse Rad- und Spazierwege laden zur Erholung ein. Sportbegeisterte profitieren von Sportvereinen, Fitnessstudios und Schwimmbädern in der Umgebung.

Familienfreundlichkeit:
Die Lage eignet sich besonders für Familien, da es Kitas, Schulen und Spielplätze in der Umgebung gibt. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken sind gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Gegend eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit – perfekt für alle, die das urbane Leben mit naturnaher Erholung verbinden möchten.

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung begeistern.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Jedoch bitten wir um rechtzeitige telefonische Absage eines vereinbarten Termins, wenn Ihnen etwas dazwischenkommen sollte. Objektunterlagen können nach dem ersten Besichtigungstermin zur Verfügung gestellt werden.

Eine kostenlose Kaufpreiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.kromer-immobilien.de oder bei einem persönlichen Termin.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Vermieters erstellt. Irrtümer vorbehalten.