EIN SCHMUCKSTÜCK IN LUDWIGSBURG IN RUHIGER WOHNLAGE

 

Hauptkriterien

  • Zimmer: 6
  • Wohnfläche ca.: 110 m²
  • Kaufpreis: 449.000 EUR

Weitere Daten

  • Einfamilienhaus
  • Nutzfläche ca.: 30 m²
  • Etagenzahl: 2
  • Schlafzimmer: 3-4
  • Badezimmer: 2
  • Gäste-WC: ja
  • Keller: ja
  • Objektzustand: renovierungsbedürftig
  • Baujahr: 1926
  • Energieausweis: liegt vor
  • Qualität der Ausstattung: einfach
  • Heizungsart: Gasetagenheizung
  • wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch : 384 kWh/(m²*a)
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • Doppelgarage mit Schuppenanbau
  • Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

Objektbeschreibung

Dieses hübsche Häuschen mit dem Mansardendach sucht einen Käufer, der sich hier im Ludwigsburger Westen ein ganz besonderes Kleinod schaffen will.

Das Haus aus dem Baujahr 1926 wurde 1957 durch einen Anbau an der Rückseite erweitert und um eine Garage ergänzt.

Das Haus besteht aus 2 Wohneinheiten im EG und OG, sowie einer Bühne. Das Erdgeschoß verfügt über 3 Zimmer und einem Küchenanbau, einem kleinen Bad und einem separaten WC. Das Obergeschoß hat ebenso 3 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein außerhalb der Wohnung liegendes WC. Im Keller befindet sich ein großer Gewölbekeller, eine Waschküche und ein extra Keller mit Ausgang zur Garage.
Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt, verfügt über Holzdecken und 2 Kaminzügen.

Die technische Ausrüstung des Hauses wurde erneuert, ein neuer Elektro-Hauptverteilerkasten, 2 Gasetagenheizungen ( Bj. 2000 ), die Kalt- und Warmwasserleitungen und die Hauptfenster wurden erneuert.

Eine Fassaden-/ Dachsanierung mit eventueller Wärmedämmung und eine Renovierung der Böden und Bäder wären notwendig. Das Haus ist frei und kann sofort übernommen werden.

Ausstattung

– Laminatböden
– 2 EBK
– 2 Bäder
– 2 Etagenheizungen ( Bj. 2000 )
– Gewölbekeller
– 1 Doppelgarage
– Schuppen

Lage

Ludwigsburg ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa 12 km nördlich der Stuttgarter Innenstadt.
Das Haus befindet sich am Rande der Weststadt in Nähe der Rundsporthalle. Sowohl der Bahnhof als auch der Marktplatz der Barockstadt sind fußläufig erreichbar.
Die citynahe Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur sprechen für das Leben und Wohnen in Ludwigsburg.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie in unmittelbarer Nähe. Die BAB- und ÖPNV-Anbindungen sind optimal. Mit dem Auto sind Sie nach kurzer Fahrzeit über die B27 oder B10 auf der Autobahn, mit der S-Bahn in wenigen Minuten in Stuttgart.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse und Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.kromer-immobilien.de und tragen Sie sich unter der Rubrik Suchauftrag ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP – dies ist eine Kooperation von derzeit zwölf seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern.
Vorteil für Interessenten:
Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen.
Vorteil für Eigentümer:
Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.