TRAUMHAFT WOHNEN*** TOP 2- Zi.- EG- Whg. mit herrlichem Garten

 

Hauptkriterien

  • Zimmer: 2
  • Wohnfläche ca.: 68 m²
  • Kaufpreis: 499.000 EUR

Weitere Daten

  • Erdgeschoßwohnung
  • Nutzfläche ca.: 12 m²
  • Etagenzahl: 3
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Gäste-WC: ja
  • Keller: ja
  • Objektzustand: neuwertig
  • Baujahr: 2016
  • Energieausweis: liegt vor
  • Qualität der Ausstattung: hochwertig
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • wesentliche Energieträger: Pellets
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergieverbrauch : 45,4 kWh/(m²*a)
  • Tiefgarage
  • Garten mit ca. 160 m²
  • Bezugsfrei ab: 01.09.2021

Objektbeschreibung

In einem gewachsenen Wohngebiet von Heumaden liegt die zum Verkauf kommende neuwertige 2,5- Zi.- EG- Wohnung ( Bj. 2016) mit großem Gartenanteil.

In der gepflegten, ruhigen Anlage mit weiteren 6 Stadtvillen liegt die Wohnung im westlichen Teil mit herrlichem Blick in die Natur. Die moderne Architektur weist ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit Photovoltarik, Solarthermie und einer Holzpelletanlage aus.

Die großzügige Wohnung ist mit einem sehr hochwertigen Eichenparkett ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über bodentiefe Fenster, die einen Ausgang in den über 160 qm großen Garten bieten. Der Garten befindet sich westlich der Wohnung, so das Sie ab Mittag bis in die späten Abendstunden, die Sonne genießen können. Auf der großen Terrasse, mit Markise, können Sie sich einen schönen Sitzplatz einrichten. Von hier aus sehen Sie direkt ins Grüne.

Eine sehr hübsche, offene Einbauküche mit allen notwendigen Kücheneinbaugeräten und einem schicken Standkühlschrank, ist das Herzstück der Wohnung.

Das helle, freundliche Tageslichtbad mit einer tollen Badewanne, einer bodentiefen Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche, lassen keine Wünsche offen. Ein separates WC befindet sich zusätzlich im Eingangsbereich. Die großzügige Diele kann fast schon als Extrazimmer mitgenutzt werden. Hier wurde die abgehängte Decke mit Einbaustrahlern ausgestattet.

In der unter der Wohnung befindlichen Tiefgarage befindet sich 1 Stellplatz. Von hier können Sie direkt mit dem Aufzug ins EG fahren. Ein Keller, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradraum und eine nette Nachbarschaft runden das Angebot perfekt ab.

Die Wohnung wird ab dem 01.09.2021 frei und ist ideal für 1-2 Personen.

Ausstattung

– KFW- Effizienzhaus 55 mit Pelletheizung
– kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
– Fußbodenheizung
– Video- Türsprechanlage
– modernes Treppenhaus
– weiße Holzfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
– Kunststoff- Rolläden mit Kurbel an allen Fenstern
– Echtholzparkett Eiche „Farina“ gebürstet im gesamten Wohnbereich
– hochwertige Fliesen im Bad und Gäste/WC
– Malervlies in der gesamten Wohnung
– Einbauleuchten in den abgehängten Decken
– zusätzliche Steckdosen
– offene, weiße EBK mit Spüle, Backofen, 40- er Geschirrspüler, Cerankochfeld, Dunstabzug,
Rondell, Standkühlschrank
– TL-Bad mit bodentiefer Dusche, Glaswandabtrennung und Regendusche, Badewanne mit
Ablage, Waschtisch, Spiegel mit Beleuchtung
– separates Gäste- WC mit Handwaschbecken
– Abstellraum
– Terrasse ( West) mit Markise, ca. 21 m²
– Gartenanteil ca. 160 m²
– Keller
– gemeinschaftliche Waschküche
– 1 TG- Stellplatz
– gemeinschaftlicher Fahrradraum
– Hausmeisterservice

Lage

Heumaden ist mit seinen Nachbarorten Sillenbuch und Riedenberg lange schon als besondere und schöne Wohnlage bekannt und gehört zu den gefragten südlichen Vororten in Stuttgarts Höhenlagen im Grünen.

Ein ruhiges Umfeld mit einem hervorragenden Freizeitangebot sowie eine gute Infrastruktur mit Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bieten in diesem Stadtbezirk einen angenehmen Wohnkomfort ( ca. 8 Gehminuten).

Die Stadtbahnlinien U7 , U 15 und U8 (Vaihingen-Ostfildern) sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten zur City, zur Autobahn A8 und zum Flughafen.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse und Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.kromer-immobilien.de und tragen Sie sich unter der Rubrik Suchauftrag ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.