Hauptkriterien

• Wohnfläche: ca. 627 m²
• Zimmeranzahl: 17
• Kaufpreis: 2.799.000 EUR

Weitere Daten

• Grundstücksfläche 368 m²
• Objektzustand: gepflegt
• Baujahr: 1889
• Qualität der Ausstattung: normal
• Energieausweis:
• Heizungsart: Etagenheizung
• wesentliche Energieträger: Gas
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch : 218,8 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Ein im Jahr 1889 gebautes, besonders erhaltenswertes Wohn- und Geschäftshaus ( kein Denkmalschutz) direkt in der Ludwigsburger Innenstadt wird zum Kauf angeboten. Das Haus aus der Jahrhundertwende gehört zu der charakterstischsten Gruppe der innerstädtischen Altbauten. Stadtquartiere mit Gründerzeithäusern zählen zu den bevorzugten innerstädtischen Wohnlagen mit besonderem Flair. Die großzügigen Raumzuschnitte gemixt mit einem gewerblichen Anteil machen das Haus besonders begehrenswert.
Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt, die Innenwände bestehen aus Fach- und Ziegelwerk, die Decken aus Holz. Im südlichen Teil wurden die Veranden über 3 Stockwerke verglast und können zusätzlich als Wohnraum genutzt werden.

In den oberen 3 Stockwerken befinden sich 2 wunderschöne, große Wohnungen mit je ca.190 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von ca. 3,20 m und im DG eine Wohnung und ein extra Appartement mit einer Gesamtwohnfläche von 162 m². Das 1-Zimmer- Appartement kann noch weiter ausgebaut werden. Der Gewerbeanteil mit ca. 191 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoß und kann von der Straßenseite begangen werden. Im UG befindet sich noch eine 2- Zimmer- Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, sowie ein Gewölbekeller und weitere Abstellräume.
Eine große Bühne erstreckt sich über das gesamte Dach und kann als Stauraum oder zum Wäschetrocknen genutzt werden. Das Haus wurde in den letzten Jahren stets renoviert.

Das EG ist bereits seit über 20 Jahren an eine Firma für Computerbedarf vermietet, die Wohnungen vom ersten bis zum 3. Stock sind als WG- Zimmer vermietet. Im UG wohnt eine junge Familie. Das Appartement im DG ist frei.

Die Mieteinnahmen betragen ca. 5.240,00 €/ Monat, das Appartement im DG kann mit zusätzlichen ca. 350- 400 € Mieteinnahmen angesetzt werden. Bei den Wohnungen besteht Mietsteigerungspotential, da die Mieten bisher nicht an die marktüblichen Preise angepasst wurden.

Besichtigungen sind nach telefonischer Absprache und Absprache mit den Mietparteien jederzeit möglich.

Ausstattung

– Parkettböden in den Wohnungen vom 1. bis 3.Stock
– Holzboden bzw. Betondecke im Gewerbe EG
– Fliesenboden im Appartement UG
– Fenstererneuerungen an der Süd-, Ost und Westseite in den letzten Jahren
– neue verglaste Veranden/ Wintergärten in 3 Stockwerken
– Bäder teilweise renoviert
– Gasetagenheizungen in 3 Einheiten
– Gaseinzelöfen in 2 Einheiten
– Infrarotheizung im Appartement DG
– Gewölbekeller
– Bühnenraum
– 2 Außenstellplätze

Lage

Ludwigsburg ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa 12 km nördlich der Stuttgarter Innenstadt.
Das Haus befindet sich in der Innenstadt in Nähe des Bahnhofs (ca. 5 min). Sowohl der Bahnhof als auch der Marktplatz der Barockstadt sind fußläufig erreichbar.
Die citynahe Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur sprechen für das Leben und Wohnen in Ludwigsburg.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie in unmittelbarer Nähe. Die BAB- und ÖPNV-Anbindungen sind optimal. Mit dem Auto sind Sie nach kurzer Fahrzeit über die B27 oder B10 auf der Autobahn, mit der S- Bahn in wenigen Minuten in Stuttgart.

Sonstiges

Lassen Sie Sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von diesem wunderschönen Haus begeistern.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Jedoch bitten wir um rechtzeitige telefonische Absage eines vereinbarten Termins, wenn Ihnen etwas dazwischenkommen sollte.

Bei einer Finanzierungsprüfung sind wir gerne behilflich und empfehlen Ihnen kostenfrei unsere Finanzierungspartner.

Eine kostenlose Kaufpreiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.kromer-immobilien.de oder bei einem persönlichen Termin.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.

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