Ein Ort zum Träumen – MFH in idyllischer Lage im Schwarzwald

 

Hauptkriterien

  • Wohnfläche und Nutzfläche ca. 326,64 m²
  • Kaufpreis: 569.000,00 EUR

Weitere Daten

  • 3 x 2- Zi.- Whg.èn vermietet
  • Große 5- Zi.- Wohnung mit ca. 139 m²
  • Objektzustand: gepflegt
  • Baujahr: 1984
  • Energieausweis: liegt vor
  • Qualität der Ausstattung: normal
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • wesentliche Energieträger: Öl
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch : 138,2 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses Charakterhaus sucht SIE!

Gerade in Zeiten wie diesen wünscht man sich doch nichts mehr als ein Stück heile Welt, Freiheit und Normalität!
Dieses 4- Familienhaus mit wunderschönem Außenpool bietet Ihnen viel Platz für Ihre ganze Familie und ist vielseitig nutzbar. Das Haus aus dem Jahre 1984 wurde ursprünglich als Wohnhaus mit Pensionszimmern gebaut. Inzwischen sind aus den Gästezimmern im OG zwei 2- Zimmer- Wohnungen und im Souterrain eine wunderschöne Einliegerwohnung entstanden. Die drei Wohnungen sind momentan alle vermietet, die Warmmiete aller vermieteten Einheiten beträgt 1.300 € pro Monat.

Der große Garten mit Außen-Pool (8 x 4 m) bietet Rückzugsmöglichkeiten, Platz für die Kinder, den Hund, sowie die ganze Familie.

Über den sehr schön angelegten Vorgarten gelangen Sie zum Eingangsbereich mit großem Panoramafenster. Hier befindet sich ein Gäste- WC sowie eine Garderobe. Das Treppenhaus führt sowohl ins OG als auch ins Souterrain.

Das Haus wird derzeit wie folgt genutzt:

Erdgeschoss:

Geradeaus durch das Treppenhaus befindet sich die große 5- Zimmer- Wohnung mit 139 m² Wohnfläche. Durch die Wohnungstüre kommen Sie direkt in die Diele mit viel Stauraum in den Einbauschränken. Links befindet sich die offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Von hier kommen Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Süd/Ost- Balkon. Der Kamin im Wohnzimmer lädt zu warmen, gemütlichen Stunden mit Freunden ein. Das Kinder – oder Arbeitszimmer liegt direkt neben dem Wohnzimmer. Danach schließt sich das Elternschlafzimmer mit tollem Ausblick und direktem Zugang zum Balkon an. Ein separates Gäste- WC sowie das Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne liegen zwischen dem Elternschlafzimmer und dem zweiten Kinderzimmer.

Dachgeschoss:

Über das geräumige Treppenhaus kommen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich rechts und links zwei gleichgroße 2- Zimmer- Wohnungen sowie ein Gästezimmer mit Bad. Beide Wohnungen verfügen über eine geräumige Diele und je zwei Balkonen. Von der Diele aus gelangen Sie sowohl ins Wohn- als auch ins Schlafzimmer. Von den hellen Wohnzimmern mit den jeweiligen Zugängen zu Balkonen haben Sie eine tolle Aussicht Richtung Wald und Wiesen. Die Schlafzimmer befinden sich im nördlichen Teil der Wohnungen. Die Küchen verfügen über alle notwendigen Geräte und bieten genug Stauraum. Die Tageslichtbäder sind mit jeweils mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.
Es befindet sich außerdem noch ein Gästezimmer mit Badezimmer in der oberen Etage.

Souterrain :

Die 2- Zimmer- Wohnung im Souterrain können Sie sowohl über den separaten Eingang als auch über das Haupthaus betreten. Der Weg zur Wohnung führt durch den liebevoll angelegten und sehr gepflegten Garten. Die Wohnung hat ein sehr gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur schönen Terrasse mit Garten. Das Schlafzimmer liegt im nördlichen Teil der Wohnung. Die Küche mit 4- Plattenherd, Backofen und Spülmaschine verfügt auch über einen kleinen Sitzplatz. Ein Tageslichtbad mit Dusche befindet sich neben dem Schlafzimmer. Ein Abstellraum neben der Wohnung rundet diese 2- Zimmer- Wohnung ab.

Im Untergeschoss befindet sich außerdem noch eine gemeinsame Waschküche, ein Heizungskeller sowie ein kleiner Kellerraum für die Hauptwohnung.

Zur Hauptwohnung gehört die Doppelgarage mit Montagegrube sowie 2 weitere Stellplätze vor der Garage. Das Dachgeschoss kann eventuell noch ausgebaut werden.

Ausstattung

WE 2- Hauptwohnung:

– Fußbodenheizung
– Fliesen in allen Räumen
– Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd/ Ost-Balkon
– Kamin mit Glastür
– Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Süd-Balkon
– 2 Kinderzimmer
– Großzügige Diele mit Einbauschränken
– Küche zum Essbereich hin offen – mit Backofen, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank,
Spülmaschine sowie Ober- und Unterschränke
– Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne sowie Dusche und Toilette
– 2 Gäste – WC`s

WE 3:

– Korkboden im Wohnzimmer und Flur
– Laminatboden im Schlafzimmer
– Fliesen in Küche und Badezimmer
– Küche mit 4 Plattenherd, Backofen, Dunstabzug sowie Kühlschrank
– Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche und Toilette
– Garderobeneinbauschrank
– Balkon

WE 4:

– PVC Boden im Wohnzimmer
– Teppichboden im Schlafzimmer
– Fliesen in Küche und Badezimmer
– Küche mit 4 Plattenherd, Backofen, Dunstabzug sowie Kühlschrank
– Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche und Toilette
– Balkon

Gästezimmer:

– 1 Gästezimmer mit Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.
– Süd-Balkon

WE 1 – Souterrain:

– Laminat im Wohnzimmer
– Fliesen in Küche, Badezimmer sowie Flur
– Teppichboden im Schlafzimmer
– Küche mit 4 Plattenherd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine
– Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Toilette
– Süd- Terrasse
– Separater Eingang zur Wohnung mit Garten

Sonstiges:

– Pool (8x4m) mit Umwälzanlage im Haus Bj. ca. 2000
– Doppelgarage mit Montagegrube und 2 Stellplätzen
– Waschküche mit Trockenraum
– Heizungskeller mit Brennwerttherme, Öltank (4000l Fassungsvermögen) und Holzlager
– Bühne mit Dachbodendämmung
– Öl-Kessel 4000 l Bj. 2018
– Solaranlage für Warmwasser ca. 9 m² Bj. 2012
– Warmwasserspeicher 300 l Bj. 2012
– Umbau von Pension zu Wohnungen ca. 2005

Lage

Neuweiler ist eine Gemeinde im Landkreis Calw. Die Gemeinde liegt auf einer ausgedehnten Hochfläche im nördlichen Schwarzwald zwischen den Flüssen Nagold und Enz. Neuweiler verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im ca. 8 km entfernten Altensteig, berufliche Gymnasium sind sowohl in Calw (ca. 18 km) als auch in Nagold (ca. 15 km).
In Neuweiler gibt es eine Bäckerei, eine Metzgerei, einen Dorfladen, Getränkefachhandel, sowie 2 Banken, einen Blumenladen, ein Zahnarzt sowie einen Hausarzt. Neuweiler verfügt zudem über ein Heimatmuseum und ein Rathaus.
Die nächst größere Stadt ist Neubulach. Im ca. 7 km entfernten Neubulach befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten. Hier gibt es mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken sowie diverse andere Einzelhandelsgeschäfte.

Auch Gastronomie ist in der Nähe vorhanden und befindet sich direkt in Wildparkgehege in Gaugenwald. Weitere Restaurants gibt es im 2 km entfernten Zwerenberg sowie in Breitenberg, Oberkollwangen und in Bad Teinach und Bad Wildbad.

Die nächste gelegene Bahn befindet sich im ca. 15 km entfernten Bad Teinach – diese Schwarzwald Bahn (Regionalbahn) fährt über Calw bis nach Pforzheim. Die nächste S-Bahn Haltestelle Richtung Stuttgart befindet sich in Herrenberg. Die S-Bahn Haltestelle ist sowohl mit dem Auto als auch dem Schnellbus im ca. 3 km entfernten Wart zu erreichen. Geplant ist eine S-Bahn Erweiterung der Linie S6 / S60 über Weil der Stadt bis nach Calw.

Das Haus befindet sich im kleinen, sehr ruhigen Ortsteil Gaugenwald, etwa 3 km von Neuweiler entfernt. Hier erwartet Sie eine wunderschöne Landschaft wie aus dem Bilderbuch und Sie können die Natur zum Wandern, Fahrradfahren, und Spazierengehen genießen. In Gaugenwald gibt es außerdem ein Wildparkgehege – das zum Verweilen mit der ganzen Familie einlädt.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse und Angaben wird keine Gewähr übernommen.

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