KAPITALANLAGE***Wunderschönes 3- Familienhaus in bester Wohnlage von Stuttgart- Vaihingen

Hauptkriterien

  • Grundstück: 359 m²
  • Wohnfläche ca. 219 m²
  • Kaufpreis: 839.000,00 EUR

Weitere Daten

  • 3-Wohnungen
  • Etagenzahl: 2
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 3
  • ausgebauter Keller mit 2 Wohnräumen
  • Objektzustand: gepflegt
  • Baujahr: 1953
  • Energieausweis: liegt vor
  • Qualität der Ausstattung: normal
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch : 216,28 kWh/(m²*a)
  • Vermietet

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne 3-Familienhaus, welches sich in einem reinen Wohngebiet von Stuttgart-Vaihingen befindet soll einen neuen Eigentümer bekommen. Das Haus befindet sich auf einem 3,59 ar großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Zone.
Der Haus hat einen gepflegten Eingang mit einem schönen Gartentor und einer modernen Klingelanlage. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Garage.

Über ein paar Stufen gelangen Sie an die Haustüre. Das Treppenhaus besticht durch seine schöne Holztreppe. Im Haus befinden sich 3 Wohnungen. Die EG- Wohnung hat ca. 85 m² Wohnfläche und besticht durch den großen Wohn-Essbereich mit einem tollen Ausgang auf die Terrasse und den Garten.
Die Wohnung im OG wurde von den Mietern sehr schön renoviert und hier haben wir auf ca. 74 m² Wohnfläche, 1 Wohnzimmer mit einer halboffenen Küche mit Küchenblock, 2 Schlafzimmer, 1 neu saniertes Bad mit Wanne und ein separates WC.
Im DG befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit 2 Zimmern, Bad, Küche und ein außerhalb der Wohnung liegendes Zimmer ( ca. 60 m² Wfl.).
Das Untergeschoß wurde im südlichen Teil von innen gedämmt (2014) und wohnlich eingerichtet. Im UG befindet sich zu den beiden Zimmern noch ein WC und ein Waschtisch. Die beiden Zimmer haben einen separaten Eingang und können als Gästezimmer/ Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden.
Der Keller verfügt über 2 Kellerabteile die mit Holzlattenverschlag abgetrennt wurden, 1 Waschküche mit Ausgang in den Garten und einen Heizungsraum.
Die Heizung stammt aus dem Jahr 2003 und wird mit Gas betrieben. Die Bäder verfügen alle über Durchlauferhitzer. Beim Dach wurde die obere Geschoßdecke 2017 isoliert. Die Fenster des Hauses wurden komplett 1996 durch Kunsstofffenster ersetzt. Die Elektrik wurde nicht ausgetauscht.
Die Mietverhaltnisse bestehen im EG seit über 30 Jahren, im OG seit über 10 Jahren und im DG seit ca. 3 Jahren. Die Mieteinnahmen betragen 1500 € monatlich zuzüglich Nebenkosten. Bevorzugt wird an Kapitalanleger verkauft.

Ausstattung

– Grundstück mit 359 m²
– Unter- und Erdgeschoss Massivbau
– Ab 1. Obergeschoss Holzfachwerkkonstruktion
– 3 Wohnungen, 2 x 3-Zi.-Whg. je mit 2 Balkonen und Terrasse + Balkon, 1 x 2- Zi.-DG-Whg.
– 1 Zusatzzimmer im DG
– Echtholzparkett im Fischgrätenverband in allen Wohnungen, teilweise mit Teppich belegt
– überwiegend Kunsstofffenster ( 1996)
– 3 geflieste Bäder mit 3 Wannen, davon 2 Bäder unsaniert
– Durchlauferhitzer in allen Bädern
– Dachbodenisolierung ( 2017)
– Keller hälftig ausgebaut mit 2 Zimmern, WC und Waschgelegenheit mit eigenem Zugang
– gemeinschaftliche Waschküche mit Ausgang in den Garten
– Heizungsraum mit einer Gas-Brennwerttherme ( 2003) und Platz für Gartengeräte
– Garage mit Durchgangsmöglichkeit in den Garten

Lage

Stuttgart-Vaihingen

Vaihingen wurde urkundlich erstmals im Jahre 1100 erwähnt und gehört zu einem der beliebten südwestlichen Stadtbezirke von Stuttgart. Er bietet höchsten Wohnkomfort durch eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, sämtlichen Ärzten, Kindergärten und Schulen, Stadt- und S-Bahnen und der Nähe zur Autobahn. Das grüne Umfeld und die nicht weit entfernten Naherholungsgebiete um den Bärensee bieten einen hohen Freizeitwert. Besondere Bedeutung für diesen Stadtbezirk haben die Universität Stuttgart im Bereich Pfaffenwald sowie u.a. die Forschungseinrichtungen des Max-Planck-Instituts und der Fraunhofer Gesellschaft.

Sonstiges

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Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

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Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.