KAPITALANLAGE***Tolle 2-Zimmer Wohnung im Scharnhäuser Park

Hauptkriterien

  • Wohnfläche ca. 55,65 m²
  • Kaufpreis: 259.000,00 EUR

Weitere Daten

  • Etagenwohnung in Anlage mit 48 Wohnungen
  • Etagenzahl: 4
  • Wohnzimmer
  • Einbauküche
  • Südbalkon
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • großer Keller
  • Objektzustand: gepflegt
  • Baujahr: 2006
  • Energieausweis: liegt vor
  • Qualität der Ausstattung: normal
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch : 70 kWh/(m²*a)
  • Vermietet – Mieteinnahmen ca. 800 €/Monat

Objektbeschreibung

Die von uns zum Verkauf kommende Wohnung liegt sehr zentral im Scharnhäuser Park in Ostfildern. Das im Jahr 2006 neu errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 48 Wohnungen mit drei Hauseingängen. Das Haus liegt eingebettet in einer sehr schönen, gepflegten Grünanlage, die von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Die 2-Zimmer Wohnung liegt im 2. Stock des Hauses und kann auch bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden. Von der Diele gelangen Sie rechts in ein großes, geräumiges Wohnzimmer mit Blick und Ausgang zum Südbalkon. Die bodentiefen Fenster in der gesamten Wohnung lassen viel Licht in die Wohnung. Leicht versetzt kommt man vom Wohnzimmer direkt in die Küche, in die auch ein Essplatz integriert werden kann. Die Einbauküche gehört dem Mieter, der seit 4 Jahren in der Wohnung lebt und auch gerne in der Wohnung bleiben würde. Das Schlafzimmer befindet sich links vom Eingang, ebenso wie das Duschbad, das genügend Platz für 2 Personen bietet.
Im Untergeschoß befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, der großzügige Keller und ein Duplex-Parker. Hausmeisterservice und ein Aufzug vom UG ins OG lassen keine Wünsche offen.

Ausstattung

– Fliesen in der Diele, Wohn-Essbereich, Küche und Bad
– Teppichboden im Schlafzimmer
– Einbauküche ( Mietereigentum)
– bodentiefe, Isolierglas- Kunsstofffenster mit Rolläden
– Südterrasse mit Betonplatten
– Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, Spiegel und Ablage
– Keller ca. 10 m²
– Wasch- und Trockenraum gemeinschaftlich
– Duplexparker
– abgeschlossener Fahrradraum in der Anlage
– Gemeinschaftsgarten
– Hausmeisterservice

Lage

Der Scharnhauser Park grenzt an die südöstlichen Vororte von Stuttgart. Durch seine stadtnahe Lage, seine hervorragende Infrastruktur und sein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot wurde dieses Wohngebiet zu einer sehr gefragten Lage auf den Fildern. Der sanft abfallende Südhang des Scharnhauser Parks garantiert viel Sonne und einen herrlichen Blick auf die Schwäbische Alb. Die Alleen des ehemaligen Gestütshofs entstanden als Wegverbindungen neu. Die Hälfte der Gesamtfläche bleibt grün. Das städtebauliche Konzept nutzt die landschaftlichen Gegebenheiten: Die Bebauung passt sich in terrassenartigen Abschnitten dem Gelände an. Eine gute Verkehrsverbindung ist die Stadtbahnlinie von Ostfildern-Nellingen, die durch den Scharnhäuser Park – hier mit drei Haltestellen – über Ruit und Sillenbuch in die Stuttgarter City führt. Ferner verbindet eine Buslinie den Scharnhauser Park mit Esslingen und dem Flughafen. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten zur Autobahn A8 und zum Flughafen Stuttgart, nach Esslingen und zur Stuttgarter City.

Sonstiges

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Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse und Angaben wird keine Gewähr übernommen.

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Vorteil für Interessenten:
Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen.
Vorteil für Eigentümer:
Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.