Zur Kapitalanlage****Gemütliche 3,5- Zi.- Wohnung im 1.OG mit herrlichem Balkon

Hauptkriterien

  • Zimmer: 3,5
  • Wohnfläche ca.: 85,54 m²
  • Kaufpreis: 230.000 EUR

Weitere Daten

  • Etagenwohnung
  • Nutzfläche ca.: 8 m²
  • Etagenzahl: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Gäste-WC: ja
  • Keller: ja
  • Objektzustand: gepflegt
  • Baujahr: 1969
  • Energieausweis: liegt vor
  • Qualität der Ausstattung: gepflegt
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • wesentliche Energieträger: Öl
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch : 103,0 kWh/(m²*a)
  • Bezugsfrei ab: vermietet

Objektbeschreibung

Bei der von uns angebotenen Wohnung handelt es sich um eine aus 3,5- Zimmern bestehende Wohnung im 1. Stock des 3 stöckigen Hauses in der Hermann- Schuon Strasse 17. Die Wohnung gehört zu einer aus 5 Mehrfamilienhäusern mit 60 Wohnungen bestehenden Anlage.
Der Wohnungseingang befindet sich im 1. Stock und wird über ein gepflegtes Treppenhaus begangen. Im Eingangsbereich befindet sich ein Flur mit Garderobe. Danach eröffnet der Flur das Wohnzimmer, den Essbereich mit angrenzender Küche, ein separates Zimmer und das separate WC. Weiter hinten befindet sich dann das innenliegende Bad mit einer Dusche und einer Badewanne, sowie das Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Süd-Balkon, der einen schönen Blick auf die große Gartenanlage bereithält. Die Fenster der ganzen Wohnung wurden bereits erneuert, ansonsten gab es keine Renovierungen, die Wohnung ist aber sehr gepflegt.
Zu der Wohnung gehört noch ein Keller, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Die Wohnung liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet. Die Wohnung ist seit 1980 an ein inzwischen sehr betagtes Ehepaar vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 617,68 € Warmmiete. Die Wohnung ist auf Eigenbedarf nicht kündbar. Darum bitten wir nur um Anfragen von Kapitalanlegern. Der Kaufpreis der Wohnung berücksichtigt die Mieteinnahmen, die Höhe des Hausgeldes und die bedingte Nutzungsmöglichkeit. Gerne kann ich Ihnen die Kaufpreisermittlung erläutern.

Ausstattung

– Teppichböden in den Wohnräumen
– Fliesen im Bad
– PVC Boden in der Küche
– neue Kunsstofffenster weiss
– großer, gefliester Südbalkon
– Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WM-Anschluß
– geräumige Diele
– Keller
– gemeinschaftlicher Trockenraum
– gemeinschaftlicher Fahrradraum

Lage

Die Wohnung liegt zentral in Ludwigsburg Schlösslesfeld in einem ruhigen Wohngebiet.
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 4 Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten in der wunderschönen Ludwigsburger Innenstadt. Ludwigsburg ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr nach Stuttgart angeschlossen.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse und Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.kromer-immobilien.de und tragen Sie sich unter der Rubrik Suchauftrag ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP – dies ist eine Kooperation von derzeit zwölf seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern.
Vorteil für Interessenten:
Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen.
Vorteil für Eigentümer:
Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.