Der Entschluss steht fest: Das Haus oder die Wohnung in Ludwigsburg oder Stuttgart soll verkauft werden. Doch bevor das erste Exposé online gehen kann, wartet eine Hürde: die Bürokratie.
Fehlende Unterlagen sind einer der häufigsten Gründe, warum Immobilienverkäufe in letzter Sekunde scheitern oder sich die Finanzierung des Käufers verzögert. Damit Ihnen das nicht passiert, haben wir von Kromer Immobilien die wichtigste Checkliste für Sie zusammengestellt.
Diese Dokumente sind jetzt unverzichtbar:
1. Der aktuelle Grundbuchauszug
Dieser sollte nicht älter als drei Monate sein. Er gibt Auskunft über Eigentumsverhältnisse sowie eventuelle Belastungen oder Wegerechte.
2. Der Energieausweis (Pflicht!)
Seit den neuen gesetzlichen Anforderungen ist der Energieausweis bei Besichtigungen Pflicht. Fehlt dieser oder ist er abgelaufen, drohen empfindliche Bußgelder. Wir unterstützen Sie gerne bei der rechtssicheren Erstellung.
3. Flurkarte und Baupläne
Kaufinteressenten und deren Banken benötigen maßstabsgetreue Grundrisse, Schnitte und die Flurkarte des Katasteramts, um den Wert und die Bausubstanz prüfen zu können.
4. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich:
- Die Teilungserklärung
- Die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
- Die aktuelle Wohngeldabrechnung und der Wirtschaftsplan
Warum Vollständigkeit den Preis sichert
Ein Käufer, der alle Informationen sofort schwarz auf weiß erhält, hat ein höheres Sicherheitsgefühl. Das stärkt Ihre Verhandlungsposition. Zudem fordern Banken für die Kreditbewilligung heute deutlich detailliertere Unterlagen an als noch vor wenigen Jahren.
Unser Service: Wir nehmen Ihnen den Behördengang ab
Das Zusammensuchen dieser Dokumente bei Ämtern in Ludwigsburg oder Stuttgart kann nervenaufreibend sein. Als Ihr Full-Service-Makler gehört die Beschaffung und Aufarbeitung aller verkaufsrelevanten Unterlagen zu unserem Standard-Repertoire.
Wir prüfen für Sie:
- Sind die Grundrisse noch aktuell oder müssen sie neu gezeichnet werden?
- Liegt ein gültiger Energieausweis vor?
- Gibt es Altlasten oder Baulasten, die geklärt werden müssen?
Sparen Sie Zeit und Nerven: Werfen Sie einen Blick auf unsere Leistungen für Verkäufer oder besuchen Sie uns für ein Beratungsgespräch in der Mathildenstraße. Wir sorgen dafür, dass Ihr Verkauf rechtssicher und reibungslos abläuft.