Hauptkriterien

• Wohnfläche: ca. 107 m²
• Zimmeranzahl: 4,5
• Kaufpreis: 399.000 € inkl. TG Stellplatz

Weitere Daten

• 4,5- Zimmer- Wohnung
• Objektzustand: gepflegt
• Baujahr: 1969
• Qualität der Ausstattung: normal
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Heizungsart: Zentralheizung
• wesentliche Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause – großzügig, modern und voller Licht!
Diese traumhafte 4,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint Großzügigkeit, Komfort und eine ruhige Lage mit bester Anbindung. Schon beim Betreten spüren Sie: Hier lässt es sich ankommen und wohlfühlen!

Der helle, einladende Flur öffnet den Blick in die weitläufigen Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung ist das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit schönem Essbereich und angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den großen West-Balkon – Ihr persönlicher Logenplatz für erholsame Stunden im Grünen und stimmungsvolle Sonnenunter-gänge. Dank Überdachung und Seitenmarkisen können Sie diesen Ort fast das ganze Jahr über genießen.
Drei weitere Zimmer bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer, hier findet jedes Familienmitglied seinen Raum. Das frisch renovierte Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC mit Hauswirtschaftsbereich sowie eine praktische Abstellkammer runden den hervorragenden Grundriss perfekt ab.
Zu Ihrer Wohnung gehören selbstverständlich ein Tiefgaragenstellplatz, ein Keller und ein gemeinschaftlicher Trocken-raum mit Münzwaschmaschine. Die gesamte Anlage präsentiert sich gepflegt und wurde in den letzten Jahren umfang-reich modernisiert (Aufzug, Balkone, Heizanlage, Tiefgarage, Schließanlage).

Die Wohnanlage liegt in einem ruhigen, grünen Umfeld und ist dennoch optimal an den ÖPNV angebunden – ideal für Familien, Berufstätige und Paare, die Komfort und Lebensqualität zu schätzen wissen.

Fazit: Eine Wohnung, die alles vereint – großzügige Räume, lichtdurchflutetes Wohnen, moderne Ausstattung und eine Lage, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar – greifen Sie jetzt zu, bevor es andere tun!

Ausstattung

– Laminatböden im Wohn- Essbereich, im Flur und in den Schlafzimmern
– Küche mit Backofen, Herd, Dunstabzug, Ober/ sowie Unterschränken, alle mit Auszugschubläden, Spüle, Kühl-/
Gefrierkombi, Mikrowelle (2014)
– Badezimmer mit Waschtisch, Dusche mit Glasabtrennung sowie Badewanne ( 2014 ren.)
– Garderobeneinbauschrank
– separates WC mit WM + TR- Anschluss (2014 ren.)
– Abstellraum im hinteren Flur
– Gefliester Westbalkon mit 2 Seitenmarkisen
– Fenster und Balkontüre auf Westseite mit abschließbaren Griffen und neue Rollläden ( 2014)
– Kunststofffenster 2-fach isolierverglast ( Bj. 2007), Ostseite
– neue Heizkörper
– Elektrik 2014 größtenteils neu verlegt
– Glasfaseranschluss im Haus
– Aufzug ( neu)- großer Keller
– gemeinschaftliche Waschküche mit Münzwaschmaschine
– gemeinschaftlicher Trockenraum
– gemeinschaftliche Fahrradräume
– Tiefgaragenstellplatz in neu sanierter Tiefgarage ( 2025)
– E-Ladestationen vor der TG
– Heizungsanlage mit eigenem Blockheizkraftwerk ( 2016)
– Aufzug neu ( 2018)
– neue Schließanlage
– Balkone neu saniert
– Hausmeisterservice

Lage

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen und grün geprägten Stadtteil von Ludwigsburg. Die Um-gebung überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Parks und weitläufigen Grünflächen – ideal zum Spazierengehen, Entspannen und Wohlfühlen. Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants so-wie öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar – hier verbinden sich Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf perfekte Weise.
Die Stadt Ludwigsburg selbst vereint Geschichte, Kultur und modernes Leben. Besonders das imposante barocke Resi-denzschloss prägt das Stadtbild und begeistert Besucher wie Bewohner gleichermaßen. Die charmante Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sorgt für eine lebendige Atmosphäre. Zudem bietet Ludwigsburg ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten – von Theater und Kino bis hin zu vielfältigen Sport- und Outdoor-Angebo-ten.
Das Wichtigste in Ihrer Nähe:
Bäckerei – ca. 600 m
Kindergarten – ca. 250 m
Grundschule – ca. 600 m
Apotheke – ca. 600 m
Schreibwarenladen – ca. 600 m

Sonstiges

Lassen Sie Sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung begeistern.
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Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vor-behalten.
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