Hauptkriterien

• Wohnfläche: ca. 177 m²
• Grundstücksfläche: 673 m²
• Zimmeranzahl: 8
• Kaufpreis: 738.000 € inkl. Garage und Außenstellplatz

Weitere Daten

• 8- Zimmer
• Objektzustand: gepflegt
• Baujahr: 1976
• Qualität der Ausstattung: normal
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Heizungsart: Zentralheizung
• wesentliche Energieträger: Heizöl

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1976 errichtete Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt 177 Quadratmetern aktuell 2 Wohneinheiten. Das Dachgeschoß wurde zum Haupthaus abgetrennt und ist aktuell vermietet.
Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC. In die EG- Wohnung kommend erreichen Sie die einladende Diele mit schönem Essbereich. Hier schliesst sich die moderne Einbauküche und eine Speisekammer an. Ein Ausgang auf die Terrasse von der Sie auch in den Garten gelangen, sorgt für schöne Stunden zum draußensitzen. Links vom Eingang befindet sich das große Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, dann weitergehend ein modernisiertes Bad und das Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Dachgeschoß ist ebenfalls modernisiert und verfügt über ein Wohnzimmer mit einer überdachten Dachterrasse.
Ein Schlafzimmer , eine Diele, eine hübsche Einbauküche und ein tolles Bad mit Dusche. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung in der Wohnung.
Der vollständig ausgebaute Keller beinhaltet eine Waschküche, 2 Hobbyräume, einen Werkstattraum, einen Kellerraum, eine Dusche mit WC und einen direkten Zugang zur Garage. Dieser ist aktuell nur von der EG Wohnung aus zugänglich.
Eine Garage befindet sich am Hauseingang, sowie noch eine weitere am unteren Grundstücksrand. Der Garten ist sehr großzügig und pflegeleicht angelegt. Die Heiztanks mit ca. 10.000 l Fassungsvermögen befinden sich im Erdreich im Gar-ten.
Das Haus ist im EG aktuell Eigentümerbewohnt und diese würden gerne noch ca. 3-5 Jahre als Mieter dort wohnen bleiben. Das DG ist seit 2014 an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Die Mieteinnahmen betragen hier 800 € Warmmiete.
Die ruhige Lage in direkter Feldrandlage zur Murr hin, macht das Einfamilienhaus, das zu einem Zweifamilienhaus umgebaut wurde, zu einem idealen Zuhause für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.
Besichtigungen sind nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

– Windfang und Treppenhaus
– EG mit ca. 126 m² Wohnfläche, mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, saniertes Bad, saniertes WC, Kinderzimmer,
Essbereich, große Diele, Küche mit Speisekammer, große Terrasse/ Balkon
– Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmern
– Eingangsbereich, Diele und Essbereich gefliest
– TL-Bad, gefliest mit Dusche, großer Eckbadewanne, Waschtisch, Badeinbaumöbel, Handtuchheizkörper
– Einbauküche
– Keller komplett ausgebaut und nur vom EG aus erreichbar, mit 2 großen Hobbyräumen, 2 Lagerräumen, Waschküche, Heizungskeller, Dusche und WC, Zugang zur Garage

– DG mit ca. 51 m² Wohnfläche, mit Flur, Wohnzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, Schlafzimmer mit
Einbauschrank, Küche , saniertes Bad, Abstellraum
– neue Vinylböden
– TL-Bad, gefliest mit Dusche, Waschtisch, WM- Anschluss, WC, Handtuchheizkörper
– Einbauküche
– Dach gedämmt
– Ölheizung mit Tanks im Garten ( 10.000 l), Bj. 1976
– 2 Garagen, eine davon mit Abstellraum unter der Garage, 1- 2 Außenstellplätze

Lage

Das Familienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Murr, einer charmanten Gemeinde in Baden-Württemberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Straßen, grünen Parks und freundlichen Nachbarn aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Restaurants sind zu Fuß erreichbar und sorgen für eine angenehme Wohnlage. Die um-liegende Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein und bietet eine ideale Balance zwischen Stadt- und Landleben.
Die Stadt Murr selbst besticht durch ihr neu gestaltetes Zentrum mit netten Geschäften und gemütlichen Cafés. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die umliegenden Städte wie Lud-wigsburg oder Stuttgart zu gelangen.
Die Region um Murr besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Neckar und den umliegenden Weinbergen lädt zu Ausflügen und Erkundungstouren ein. Die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege bieten eine ideale Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich sportlich zu betätigen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.

Sonstiges

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Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vor-behalten.
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