Hauptkriterien

• Wohnfläche: ca. 116,22 m²
• Zimmeranzahl: 5
• Kaufpreis: 879.000 EUR inkl. 2 TG Stellplätze
• Provision für Käufer 3 % zzgl. MwSt.

Weitere Daten

• 5- Zimmer- Wohnung
• Objektzustand: neuwertig
• Baujahr: 2014
• Qualität der Ausstattung: gehoben
• Energieausweis: Vorhanden
• Heizungsart: Zentralheizung Fußbodenheizung
• wesentliche Energieträger: Fernwärme
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch : 54,4 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause auf der Hartenecker Höhe – Stil, Komfort und Lebensqualität vereint

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer klaren Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die Ruhe und Lebensqualität perfekt vereint.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnensemble mit nur zwei Baukörpern, harmonisch in die Umgebung eingebettet – entworfen von erfahrenen Architekten und realisiert durch den renommierten Wohnbau Merkt. Hier treffen durchdachtes Design und nachhaltige Bauweise aufeinander.

Dank zeitgemäßer Energietechnik ( KfW-55 Effizienzhaus) und effizienter Wärmedämmung genießen Sie dauerhaft niedrige Heizkosten und sichern sich gleichzeitig eine wertbeständige Immobilie.
Über den modernen Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus mit edlen Granitfliesen erreichen Sie bequem die Wohnung im zweiten – und zugleich obersten – Stockwerk. Schon beim Betreten spüren Sie: Hier wurde an alles gedacht. Ein einladender Flur mit Garderobe führt Sie weiter in die großzügigen Schlaf- und Arbeitsräume.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Design-Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Küche mit Geräten von Bosch – inklusive Induktionskochfeld, Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle und Spülmaschine – lässt keine Wünsche offen. Die Berbel-Dunstabzugshaube sorgt für frische Luft, während clevere Stauraumlösungen im
Küchenblock und den Schubladen Ordnung und Komfort garantieren.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Südterrasse – Ihr privater Rückzugsort an der frischen Luft. Ob Frühstück in der Morgensonne oder gemütlicher Abend mit Freunden – dieser Platz wird schnell zu Ihrem Lieblingsort.

Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit Badewanne, begehbarer Dusche mit Glasabtrennung, beleuchtetem Spiegel und hochwertigem Waschtisch. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum neben der Küche runden das Raumangebot perfekt ab.

Zusätzlich gehören zur Wohnung:

Zwei Kellerräume – ideal für zusätzlichen Stauraum
– Zwei Tiefgaragenstellplätze – direkt per Aufzug erreichbar
– Gemeinschaftliche Waschküche
– Hausmeisterservice – für dauerhafte Ordnung und Sauberkeit

Hier stimmt einfach alles: hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung, ruhige Lage und nachhaltige Bauweise.
Einziehen, wohlfühlen und die Zukunft genießen – diese Wohnung bietet Ihnen alles, was modernes Wohnen ausmacht

Ausstattung:

– hochwertiger Eichenparkettboden
– hochwertige Fliesen in Großformat in der Küche und den Bädern
– Einbauküche mit Boschgeräten – Induktionskochfeld, Mikrowelle, Dampfgarer, Backofen, Spülmaschine, Berbel Dunstabzughaube mit Abluftanschluß, Auszugschubladen, Küchenblock
– TL-Bad mit Acrylbadewanne, Waschtisch mit Unterbauschubladen, beleuchteter Spiegel, begehbare Dusche mit Glastüren, WC
– große Schiebetüre zum Balkon
– Balkon mit hochwertigen Holzdielen
– Kunsstofffenster 3 fachverglast, teilweise abschliessbar
– elektrische Rollläden an allen Fenstern
– separates WC mit WM-Anschluß
– separater Abstellraum
– Aufzug von der TG bis zur Wohnung
– 2 Tiefgaragenstellplätze
– 2 Keller
– KfW-55 Effizienzhaus
– Vollautomatische Warmwasserzentralheizung mit Anschluss an das Fernwärmenetz
– Fußbodenheizung mit Thermostat-regelung in jedem Zimmer separat, außer Gäste WC, Flure und Abstellräume.
– Warmwasserversorgung mit Zirkulations-leitungen und Zirkulationspumpe.
– gemeinschaftliche Waschküche

Lage

Das Stadtquartier Hartenecker Höhe in Ludwigsburg ist ein faszinierendes Neubaugebiet, das auf dem ehemaligen Kasernengelände am nördlichen Rand des Stadtteils Oßweil entstanden ist. Es präsentiert sich als einladende und attraktive Wohngegend, die durch ihren reichhaltigen alten Baumbestand, großzügige Grünflächen und einen beeindruckenden Ausblick ins Neckartal besticht. Mit einer Fläche von 11.500 m² und der Fertigstellung im Februar 2015 hat das Projekt
auch die Auszeichnung für Deutschen Wohnungsbau im Jahr 2020 erhalten.
Die Innenstadt von Ludwigsburg liegt nur etwa 12 Kilometer nördlich von Stuttgart und zeichnet sich durch seine barocke Architektur, Parkanlagen und Schloss Ludwigsburg aus. Der Stadtteil selbst bietet eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sehr gut, so
dass man bequem die umliegenden Städte erreichen kann.
Die Hartenecker Höhe ist gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten in der Innenstadt

Sonstiges

Lassen Sie Sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung begeistern.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Jedoch bitten wir um rechtzeitige telefonische Absage eines vereinbarten Termins, wenn Ihnen etwas dazwischenkommen sollte. Objektunterlagen können nach dem ersten Besichtigungstermin zur Verfügung gestellt werden.

Eine kostenlose Kaufpreiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.kromer-immobilien.de oder bei einem persönlichen Termin.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.