Hauptkriterien

• Wohnfläche: 88,24 m²
• Zimmeranzahl.: 3,5
• Kaufpreis: 449.000 € inkl. Garage
• Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Daten

• 3,5- Zimmer- Wohnung
• Objektzustand: gepflegt
• Baujahr: 1981
• Energieausweis: liegt vor
• Qualität der Ausstattung: normal
• Heizungsart: Zentralheizung
• wesentliche Energieträger: Gas
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch : 109 kWh/(m²*a)
• 1 Garage

Objektbeschreibung

Diese traumhafte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer warmen und einladenden Atmosphäre. Sie befindet sich in einem terrassenförmig angelegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten und besticht durch ihre außergewöhnliche Architektur und gepflegte Umgebung. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe, die Sie zum oberen Hauseingang führt. Im zweiten Obergeschoss, auf der rechten Seite, erwartet Sie die 2015 vollständig sanierte Wohnung.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der mit modernen Fliesen in Betonoptik ausgelegt ist. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt sofort für einen stilvollen ersten Eindruck. Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich das gemütliche Wohnzimmer, dessen Dachschrägen eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Der angrenzende Essbereich und die offen gestaltete Einbauküche fügen sich nahtlos ein und laden zu gemeinsamen Stunden ein. Die Küche wurde mit viel Liebe zum Detail konzipiert und lässt das Herz von Kochbegeistern höher schlagen.

Auf der linken Seite des Flures finden Sie ein modernes Gäste-WC und ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche, einer Badewanne sowie hochwertigen Möbeln, die viel Stauraum bieten. Über einen kleinen separaten Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Beide Räume sind mit einem hochwertigen, massiven Dielenboden ausgestattet und bieten einen perfekten Rückzugsort. Ein kleiner Abstellraum rundet das Angebot ab. Vom Kinderzimmer und vom Wohnzimmer können Sie auf die West- Terrasse gehen, die ebenfalls mit modernen Fliesen ausgestattet ist. Hier lassen sich herrliche Sonnenstunden verbringen. Einen erst 2020 eingebaute elektrische Markise schützt Sie vor dem Sonnenlicht.
Zur Wohnung gehört noch ein großer Keller, eine gemeinschaftliche Waschküche und eine Einzelgarage mit elektrischen Tor und einem zusätzlichen Abstellraum.
Am Haus wurde die Fassade neu gerichtet. Die Eigentümer kümmern sich selber um die Kehrwoche und den Winterdienst.
Die Wohnung wird voraussichtlich gegen Ende 2026 frei, kann aber bereits gleich erworben werden. Sichern Sie sich diese außergewöhnliche Wohnung schon jetzt und ziehen Sie etwas später ein. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

– hochwertige Feinsteinzeugfliesen aus Italien- grey naturale in Flur, Küche und Wohnbereich
– massiver Dielenparkett Eiche in den Schlafzimmern
– Holzfenster 2- fachisoliert mit Naturstein Fenstersimsen und eingebauten Insektenschutzspannrahmen
– Streichputz an allen Wänden
– Wohnbereich mit abgehängten Decke und eingebauten Spots, TV-Kabelkanal
– Einbauküche von Leicht mit Bora Kochfeld und integriertem Abzug, Blanco Spüle und Wasserhahn, Neff Backofen
und Dampfgarer, Neff Spülmaschine, Naturstein Granitarbeitsplatte mit leather touch Oberfläche, LED Spots
– Bad mit elektrischer Fußbodenheizung, begehbarer Dusche mit Wellnessdusche, Glasabtrennung, gebürstete
Armaturen von Dornbracht, Waschtisch mit Einbauspiegelschrank mit Beleuchtung, Badewanne,
Handtuchheizkörper, LED Deckenspots inkl. Highlightleuchtstreifen in Dusche, elektrische Lüftung
– spülrandloses WC, LED Deckenspots, eingebauter Waschtisch mit Dornbracht Armaturen
– vollständig erneuerte Heizkörper
– gemeinschaftliche Waschküche
– Keller
– Garage elektrischem Tor und zusätzlichem Abstellraum

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Waiblingen-Beinstein, einem idyllischen Stadtteil von Waiblingen. Beinstein liegt südlich des Stadtzentrums und zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Umgebung bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Zudem laden die angrenzenden Weinberge und Wiesen zu erholsamen Spaziergängen ein.

Waiblingen ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt mit verwinkelten Gassen und Fachwerkhäusern, sowie zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss. Mit einer guten Verkehrsanbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist Waiblingen ideal für Pendler und Familien.

Mit dem Bus, die Haltestelle erreichen Sie in ca. 1 Minute, gelangen Sie in wenigen Minuten an den Bahnhof Waiblingen.
Von dort können Sie mit der S- Bahn Richtung Stuttgart oder Schorndorf fahren. Mit dem Auto sind Sie in ca. 25 Minuten in der Stuttgarter Innenstadt.

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung begeistern.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Jedoch bitten wir um rechtzeitige telefonische Absage eines vereinbarten Termins, wenn Ihnen etwas dazwischenkommen sollte. Objektunterlagen können nach dem ersten Besichtigungstermin zur Verfügung gestellt werden.

Eine kostenlose Kaufpreiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.kromer-immobilien.de oder bei einem persönlichen Termin.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Vermieters erstellt. Irrtümer vorbehalten.