Hauptkriterien

• Wohnfläche: ca. 57,5 m²
• Zimmeranzahl: 2
• Kaufpreis: 239.000 EUR inkl. Stellplatz
• Provision für Käufer 3,57 % zzgl. MwSt.

Weitere Daten

• 2- Zimmer- Wohnung
• Objektzustand: gepflegt
• Baujahr: 1984
• Qualität der Ausstattung: gut
• Energieausweis: Vorhanden
• Heizungsart: Zentralheizung
• wesentliche Energieträger: Gas
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch : 98,9 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder in einer soliden Kapitalanlage mit zuverlässigem Mieter! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Ludwigsburg. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht diese Immobilie besonders interessant.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung, die Sie mit einem kleinen, aber praktischen Eingangsbereich empfängt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich – ein heller und freundlicher Raum, der viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Esstisch sowie alternativ einen kleinen Arbeitsplatz bietet. Hier können Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten und wohlfühlen.

Angrenzend befindet sich die Einbauküche, die über eine praktische Durchgangstür zugänglich ist. Sie ist funktional ausgestattet und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen.

Der hintere Teil der Wohnung beherbergt das Gäste-WC sowie das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – ideal für ein entspanntes Starten in den Tag oder zur Erholung am Abend.

Das geräumige Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Durch die großen Fenster ist der Raum lichtdurchflutet. Eine kleine Homeoffice-Ecke lässt sich hier ebenfalls bequem integrieren – ideal für alle, die zeitweise von zu Hause arbeiten.

Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig an einen freundlichen und sorgfältigen Mieter aus Griechenland vermietet, der sich sehr wohl fühlt und gerne weiterhin in der Wohnung bleiben möchte.

Im Untergeschoss steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung – ideal für zusätzliche Abstellfläche. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz hinter dem Haus – lästiges Parkplatzsuchen entfällt.

Ausstattung:

– Vinylboden in Wohn- und Schlafzimmer
– PVC Boden in der Küche
– Fliesen in Bad und WC
– 2-fach verglaste Fenster
– Küche mit Herd, Backofen, Spüle, Kühl- und Gefrierschrank, Ober- und Unterschränke
– Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WM- Anschluss
– Kellerraum
– Aussenstellplatz

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Ludwigsburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Parks und Spielplätze, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Ludwigsburg selbst ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, die für ihr barockes Schloss und ihre historische Altstadt berühmt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Cafés. Mit ihrem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz ist Ludwigsburg ideal für Pendler, die nach Stuttgart oder in umliegende Städte reisen müssen. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Radwege, Parks und Museen.

Der Bahnhof Ludwigsburg befindet sich fußläufig nur 4 Minuten von der Wohnung entfernt. Die Autobahn erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten.

Sonstiges

Lassen Sie Sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung begeistern.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Jedoch bitten wir um rechtzeitige telefonische Absage eines vereinbarten Termins, wenn Ihnen etwas dazwischenkommen sollte. Objektunterlagen können nach dem ersten Besichtigungstermin zur Verfügung gestellt werden.

Eine kostenlose Kaufpreiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.kromer-immobilien.de oder bei einem persönlichen Termin.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.