Hauptkriterien

• Wohnfläche: ca. 90 m²
• Zimmeranzahl: 3,5
• Grundstücksfläche: ca. 68 m²
• Kaufpreis: 275.000 EUR
• Provision für Käufer 3,57 % zzgl. MwSt.

Weitere Daten

• 4- Zimmer- Einfamilienhaus
• Objektzustand: gepflegt
• Baujahr: 1959 – Umbau von Scheune zu Wohnhaus
• Qualität der Ausstattung: gut
• Energieausweis:
• Heizungsart: Ofenheizung
• wesentliche Energieträger: Holz
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch : 209 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Willkommen zu unserem neuesten Angebot: ein liebevoll renoviertes Einfamilienhaus in Wolfschlugen, das jetzt zum Verkauf steht.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die ausreichend Platz für Jacken und Schuhe bietet. Von hier aus gelangen Sie in die  renovierte Küche, die mit genügend Stauraum ausgestattet ist. Das Wohn- und Esszimmer erstreckt sich neben der Küche und erhält durch den einladenden Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Eine geräumige Treppe in der Küche führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein weiterer Wohnbereich, der als TV-Bereich genutzt werden kann. Auf dieser Ebene befindet sich auch das moderne Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Zwei kleine Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss bietet die Gelegenheit, einen Arbeitsplatz einzurichten. Das abgeschlossene Elternschlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und gewährt Privatsphäre. Ein separates WC steht ebenfalls zur Verfügung. Über Alustufen gelangen Sie in den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bereithält.

Über die Küche gelangen Sie zu einem kleinen, unterkellerten Raum (Raumhöhe ca. 1,50 m). Praktischerweise befindet sich hinter der Diele ein Abstellraum, der von außen zugänglich ist und sich ideal für Werkzeuge oder Fahrräder eignet.

Das Grundstück vor dem Haus bietet Platz für einen Essbereich und lädt dazu ein, einen Grill aufzustellen, um gemütliche Abende im Freien zu genießen.

Dieses Haus wartet auf neue Eigentümer, die die Vorzüge eines Eigenheims zu schätzen wissen.

Ausstattung

– Laminatboden in allen Wohn / Schlafräumen

– Fliesen in Bad

– Dachboden mit viel Stauraum

– Teilweise neue Kunststoffenster

– Kaminofen

– Neue Einbauküche mit Backofen, Herd, Abzug

– Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß, WC und Fenster

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wolfschlugen –  in einer ruhigen und dennoch optimal angebundenen Lage. Hier genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Umgebung und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Stadt und den Verkehrsanbindungen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, abseits vom Lärm.

Naturnahe Umgebung: Wolfschlugen ist von einer wunderschönen Natur umgeben. Spazieren Sie entlang der nahegelegenen Wanderwege, erkunden Sie die umliegenden Wälder oder entspannen Sie am nahegelegenen See.

Dank der Nähe zur Autobahn und dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie optimal vernetzt. Die Innenstadt von Stuttgart ist nur eine kurze Fahrt entfernt, ideal für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie nicht weit fahren müssen, um einzukaufen.

Schulen und Kindergärten: Familien schätzen die Nähe zu Schulen und Kindergärten, die eine ausgezeichnete Bildung für Ihre Kinder gewährleisten.

Sonstiges

Lassen Sie Sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung begeistern.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Jedoch bitten wir um rechtzeitige telefonische Absage eines vereinbarten Termins, wenn Ihnen etwas dazwischenkommen sollte. Objektunterlagen können nach dem ersten Besichtigungstermin zur Verfügung gestellt werden.

Eine kostenlose Kaufpreiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.kromer-immobilien.de oder bei einem persönlichen Termin.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.