Wunderbare Aussichten im Penthouse mit 5,5 Zimmern und Dachgarten von Ludwigsburg

Hauptkriterien

  • Wohnfläche: ca. 190 m²
  • Zimmeranzahl: 5,5
  • Mietpreis: 2.360 EUR Kaltmiete
    • zzgl. 380 EUR Nebenkosten
    • zzgl. 140 EUR Stellplatz

Weitere Daten

  • 5,5- Zimmer- Penthouse Wohnung
  • Objektzustand: neuwertig
  • Baujahr: 2011
  • Qualität der Ausstattung: luxus
  • Energieausweis:
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch : 53 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne, geräumige lichtdurchflutete Penthouse- Wohnung mit ihren 5,5- Zimmern befindet sich inmitten der Hartenecker Höhe in einem bevorzugtem Wohngebiet von Ludwigsburg. Das viergeschoßige, im Jahr 2011 erbaute Wohnhaus mit weiteren 8 Wohneinheiten, kann über ein Treppenhaus oder einen straßengleichen Aufzug direkt ins oberste Geschoß befahren werden.

Als alleiniger Bewohner der obersten Etage genießen Sie hier einen herrlichen Ausblick in Richtung Neckarweihingen und Ludwigsburg. In dieser Wohnung können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen.

Das Penthouse betretend gelangen Sie in den Eingangsbereich mit beleuchtetem Garderobenschrank mit Schubladenelementen, sowie eine eingebaute Nische mit Spiegel, die Sie schön dekorieren können. Weiter rechts eröffnet sich das ca. 85 m² große Wohn-/ Esszimmer und die offene Küche. Der Wohnbereich liegt im südlichen Teil und bietet viel Platz für eine große Sofaecke. Hier können Sie am Kamin schöne, gemütliche Abende verbringen. Der Essbereich liegt zwischen dem Wohnbereich und der offenen Küche. Hier können Sie mit vielen Freunden oder Gästen schöne Essenseinladungen an einem großen Tisch gestalten. Die Küche mit einer Insel in der Mitte lässt allen Kochfreunden das Herz höher schlagen. Hier finden Sie neben viel Stauraum, eine perfekt ausgestattete Küche mit den modernsten Einbaugeräten. Hinter der Küche befindet sich, kaum sichtbar ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, in der die Waschmaschine und ein Trockner integriert sind, weitere Einbauschränke für Lebensmittel, Kochutensilien oder Wasch- und Bügel- oder Reinigungsutensilien.

Vom Eingang linksgehend gelangen Sie in den privaten Teil der Wohnung mit den Schlafzimmern. Hier können Sie den Sonnenaufgang erleben. Ein Büro und das Gäste-oder Kinderzimmer liegt im Süden der Wohnung. Teilweise sind französische Balkone vorhanden, hier können Sie optimal lüften. Ein Ankleidezimmer, 2 Duschbäder und ein grandioses Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch mit Aufsatzbecken ergänzen den privaten Bereich und eröffnen einen tollen Blick über die Dächer im Wohngebiet. Und das alles bei perfekter Beleuchtung.

Die Wohnung ist durchgehend mit einem schönen Parkettboden aus geräucherter Eiche verlegt, selbstverständlich ist alles mit Fußbodenheizung ausgelegt.

Die Dachterrasse ( ca. 50 m²) ist südwestlich ausgerichtet und ist teilweise mit einer Pergola überspannt. Die gesamte Dachterrasse hat über 200 m² Fläche, die Sie vollständig nutzen können.

Die Größe der Terrasse lässt genügend Raum für eine Loungeecke und einen großen Gartentisch.

Hier können Sie wunderbare Grillabende erleben oder sich ungestört von morgens bis abends in die Sonne legen.

Zur Wohnung gehören noch 2 Tiefgaragenstellplätze, die Sie ebenfalls mit dem Aufzug erreichen können. Fußläufig befindet sich ein guter Ludwigsburger Bäcker, hier können Sie Ihre Frühstücksbrötchen holen.

Die Wohnung ist ideal für ein Paar oder eine Familie mit bereits etwas größeren Kindern geeignet.

Die Wohnung wird gerne langfristig vermietet, nach Absprache können Möbelstücke übernommen werden.

Ausstattung-

– hochwertiger Stäbchenparkett „geräuchterte Eiche“

– Fußbodenheizung

– Kamin mit Glasabdeckung im Wohnbereich

– Einbausitzecke neben Kamin

– abgehängte Decke mit Lichteinbauten im Wohnbereich

– Einbauküche mit Kochinsel, Spülmaschine, Kühlschrank, Cerankochfeld, Dampfgarer, Backofen,  Dunstabzug mit Beleuchtung

– Küchentheke mit 2 Barhockern

– Hauswirtschaftsraum mit WM-/WT-Anschluß, Kühl-/ Gefrierschrank, Einbauschränke für Vorräte und  Bügel- oder Putzutensilien

– bodentiefe Kunsstofffenster mit elektrischen Rolläden in der gesamten Wohnung

– französische Balkone an 3 Zimmern

– Ankleidezimmer mit Regalen

– Schiebetüre zur Süd-West- Dachterrasse mit ca. 200 m², davon ca. 50 m² Terrassenbelag, Rest  begrünt

– Pergola mit Schirm, Loungesofas

– 2 Duschbäder mit bodengleichen Duschen, Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken, Einbauten und WC

– Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch mit Aufsatzbecken, Schrankeinbauten, Lichteinbauten, WC

– Flur mit Lichtkuppel

– weiße hochwertige Zimmertüren

– Garderobeneinbauschrank hinterleuchtet mit Schubladen und Spiegelnische

– Gegensprechanlage

– Aufzug von der Straßenebene bis ins 4.OG/ TG- 2 TG

– Stellplätze

– großer Fahrradraum

– Hausmeisterservice

Lage

Der Wohnpark Hartenecker Höhe ist eines der attraktivsten und größten Neubaugebiete der Region. Er liegt am nördlichen Rand des Ludwigsburger Stadtteils Oßweil und besticht unter anderem durch seinen alten Baumbestand, die geplanten großzügigen Grünflächen und den Blick ins Neckartal. Das Ortszentrum von Oßweil und die Innenstadt mit den verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturellen und öffentlichen Einrichtungen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind nur wenige Minuten vom Wohngebiet entfernt.

Sonstiges

Lassen Sie Sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung begeistern.

Nach Möglichkeit bitten wir darum, dass Sie mit nicht mehr als 2 Personen zur Besichtigung kommen.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Jedoch bitten wir um rechtzeitige telefonische Absage eines vereinbarten Termins, wenn Ihnen etwas dazwischenkommen sollte.

Objektunterlagen können nach dem ersten Besichtigungstermin zur Verfügung gestellt werden.

Eine kostenlose Kaufpreiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.kromer-immobilien.de oder bei einem persönlichen Termin. Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Vermieters erstellt. Irrtümer vorbehalten