Hauptkriterien

• Wohnfläche: ca. 109 m²
• Zimmeranzahl: 3,5
• Mietpreis: 1580 EUR Kaltmiete
  • zzgl. 50 EUR Nebenkosten
  • zzgl. 50 EUR Stellplatz

Weitere Daten

• 3,5- Zimmer- Penthouse Wohnung
• Objektzustand: gepflegt
• Baujahr: 1900
• Qualität der Ausstattung: hochwertig
• Energieausweis:
• Heizungsart: Infrarotheizung
• wesentliche Energieträger: Strom
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch : 243,7 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das schöne rote Backsteinhaus aus der Gründerzeit befindet sich in einer ruhigen und doch stadtnahen Lage von Ludwigsburg. Fußläufig sind Sie in 15 Minuten im Zentrum von Ludwigsburg.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG des 3- Familienhauses, welches über das Treppenhaus mit einer schönen Holztreppe erreicht wird.
Eine elegante Glastüre eröffnet die große Diele. Diese ist bereits mit einer Garderobe und einem Schubladenschrank und einem großen Spiegel ausgestattet. Von der Diele gelangen Sie in fast alle Räume.
Die geräumige Einbauküche liegt linker Hand und verfügt über einen Bartisch mit 4 Barstühlen. Die Küche ist perfekt geplant und jeder Zentimeter optimal ausgenutzt. Moderne Einbaugeräte machen Kochabende mit Freunden zum Vergnügen. Anschließend befindet sich das separate WC, danach ein Abstellraum. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ist modern renoviert und hinter dem Bad befindet sich noch ein Verandaraum, der als kleines Büro oder als Fitnessraum genutzt werden kann. Das Elternschlafzimmer hat einen separaten, begehbaren Kleiderschrank. Das große Wohn- / Esszimmer mit schönem Schwedenofen lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Mit dem Schwedenofen bekommen Sie die Wohnung kuschelig warm und können so Stromkosten einsparen. Ein weiteres Zimmer erreichen Sie über das Wohnzimmer. Ein Westbalkon schliesst die Führung durch die Wohnung ab.

Die Wohnung verfügt zudem über 2 Kellerräume, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einer kleinen Garage mit zusätzlichem Stauraum. Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre.
Die Wohnung eignet sich gut für einen junge Familie oder ein Paar.

Ausstattung-

– Holzdielenboden in Diele, Wohnzimmer und Kinderzimmer
– Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombi, Mikrowelle, Bartisch und  4  Barhockern, Rollos, Ober- und Unterschränken- Parkettboden in den Wohn- / Schlafräumen
– begehbarer Kleiderschrank beim Elternschlafzimmer
– Kunststofffenster mit Rolläden
– Infrarotheizkörper mit Thermostaten (bisheriger mtl. Abschlag 170 €)
– Holzofen im Wohn / Esszimmer als zusätzliche Heizquelle
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Glastür, Waschtisch sowie Zugang zur Veranda
– überdachter Westbalkon
– 2 Kellerräume
– Einzelgarage

Lage

Ludwigsburg ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa 12 km nördlich der Stuttgarter Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Krankenhauses. Sowohl der Bahnhof als auch der Marktplatz der Barockstadt sind fußläufig gut erreichbar.
Die citynahe Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur sprechen für das Leben und Wohnen in Ludwigsburg.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie in unmittelbarer Nähe. Der Campus mit den Gymnasien und dem Campus-Bad befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die BAB- und ÖPNV- Anbindungen sind optimal. Mit dem Auto sind Sie nach kurzer Fahrzeit über die B27 oder B10 auf der Autobahn, mit der S-Bahn in wenigen Minuten in Stuttgart.

Sonstiges

Lassen Sie Sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung begeistern.

Nach Möglichkeit bitten wir darum, dass Sie mit nicht mehr als 2 Personen zur Besichtigung kommen.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Jedoch bitten wir um rechtzeitige telefonische Absage eines vereinbarten Termins, wenn Ihnen etwas dazwischenkommen sollte.

Objektunterlagen können nach dem ersten Besichtigungstermin zur Verfügung gestellt werden.

Eine kostenlose Kaufpreiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.kromer-immobilien.de oder bei einem persönlichen Termin. Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Vermieters erstellt. Irrtümer vorbehalten