In folgendem Blogbeitrag möchten wir Ihnen mitteilen, warum es wichtig und sinnvoll ist einen Makler für die Vermittlung Ihrer Immobilie zu beauftragen.

 

Die nachfolgenden Fragen werden wir Ihnen beantworten.

1. Warum ist ein guter Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie wichtig?
2. Welche (Dienst)-Leistungen bietet ein Immobilienmakler an?
3. Welche wichtigen Punkte sollen im Maklerauftrag beschlossen werden?
4. Wieviel kostet die Maklerprovision?
5. Wer bezahlt den Makler?

Warum ist ein guter Makler für den Verkauf meiner Immobilie wichtig?

Es ist natürlich möglich, dass Sie ihre Immobilie selbst verkaufen und sich so die Kosten für einen Makler sparen. Doch was vielleicht im ersten Moment als eine Kostenersparnis scheint, kann sich hinterher als Mehrinvestition entwickeln. Denn wer wenig Erfahrung mit dem Verkauf von Immobilien hat, stößt schnell an seine Grenzen. Dies beginnt bereits bei der Beschaffung der notwendigen Unterlagen. Welche Unterlagen werden benötigt, um den Wert der Immobilie zu ermitteln? Welche Unterlagen werden benötigt, um die Immobilie auf den Portalen zu veröffentlichen?
Und ganz wichtig – Welcher Verkaufspreis ist erzielbar? Dies ist ein besonders wichtiger Faktor, denn niemand möchte seine Immobilie unter Wert verkaufen. Wer aber den Verkaufspreis zu hoch ansetzt, riskiert, dass sich lange kein geeigneter Käufer findet und die Immobilie schlussendlich an Wert verliert.
Die Koordinierung der Interessenten sowie die Organisation der Besichtigungstermine werden vom Makler übernommen.

Welche (Dienst)-Leistungen bietet ein Immobilienmakler an?

Die Aufgaben eines Immobilienmaklers sind umfangreicher, als viele glauben. Meistens bieten Makler ein Komplettpaket an und übernehmen alle Aufgaben rund um den Verkauf der Immobilie. Manchmal bieten Makler jedoch auch Ihre Unterstützung bei bestimmten Aufgaben an.

Folgende Dienstleistungen übernehmen wir beim Verkauf Ihrer Immobilie

• Termin vor Ort um den Grundriss zu zeichnen und Fotos zu machen
•  Beschaffung der benötigten Unterlagen
• Wertermittlung Ihrer Immobilie – Festlegung des Verkaufspreise
• Erstellung eines Exposes mit Fotos
• Erstellung eines professionellen Grundrisses
• Koordination der Anfragen
• Koordination sowie Durchführung der Besichtigungen
• Bonitätsprüfung der Interessenten
• Vorbereitung des Notartermins
• Abwicklung des Kaufvertrags
• Übergabe der Immobilie

Natürlich steht für uns die Kommunikation mit Ihnen im Vordergrund. Wir informieren Sie über die verschiedenen Schritte und zeigen Ihnen das Expose vor Veröffentlichung.

Welche wichtigen Punkte sollten im Maklervertrag stehen?

Wichtig ist zum einen die Art des Maklervertrags.

Hier gibt es folgende Unterschiede:

• Einfacher Maklerauftrag
• Alleinauftrag
• Qualifizierter Alleinauftrag – Bei diesem Vertrag wird lediglich 1 Makler beauftragt, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Mit diesem Vertrag arbeiten wir bei Kromer Immobilien.

Wie Hoch ist die Provision und wer muss diese bezahlen? Maklerprovision?

Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Höhe der Provision. Seit Dezember 2020 wird die Provision zwischen dem Verkäufer und dem Käufer aufgeteilt. Der Verkäufer muss jedoch mindestens 50 % der anfallenden Maklerkosten übernehmen. In der Regel liegt unser Provisionssatz bei 3 % des Verkaufspreises zzgl. MwSt.

Zudem gibt es die Möglichkeit eine Frist zu setzen. Das heißt, Sie beauftragen den Makler in der Regel für 6- 9 Monate um Ihre Immobilie zu verkaufen. Dieser Vertrag kann bei Bedarf verlängert werden. In der Regel sind die Immobilien nach 3-4 Monaten verkauft.

Vor Beauftragung sollte vereinbart werden welche Leistungen der Makler erbringen muss.

Im Maklervertrag wird auch der Angebotspreis notiert. Hier sollte geklärt werden bei welchem Preis die unter Grenze erreicht ist. Der endgültige Verkaufspreis kann natürlich von dem Angebotspreis variieren.

Wichtig für Sie zu wissen ist, dass die Maklerprovision nur dann anfällt, wenn die Immobilie tatsächlich auch verkauft wurde.

Haben Sie Fragen zum Thema Makler?
Gerne können Sie uns jederzeit kontaktieren.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ihre Emily Holzwarth von Kromer Immobilien